Администрация Архангельска скромно - без огласки - решила отписать товариществу собственников недвижимости территорию с многомиллионными расходами на ее обслуживание. Отказаться от такого "подарочка" жильцам помогли специалисты Центра защиты прав граждан Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ в Архангельской области.

В Архангельске жильцы дома на улице Капитана Хромцова едва не получили "в нагрузку" к своей жилплощади огромный участок земли и все расходы на его содержание. На 7200 квадратных метрах расположились внутридворовой проезд, детская площадка и все внешние коммуникации. Ремонтировать асфальт, чинить фонари и ухаживать за газонами людям - в основном пенсионерам - пришлось бы за свой счет. Причем узнали об этом они совершенно случайно.

Когда председатель товарищества собственников недвижимости Любовь Синяева подала документы на участие в городской программе благоустройства двора, выяснилось, что претендовать на ремонт за счет бюджета ТСН не может, ибо территория уже отмежевана и считается общедомовой собственностью.

- Если бы мы не узнали об этом таким образом, то просто в какой-то момент увидели бы, что убирать и ремонтировать территорию перестали. И теперь это делать должны мы - за свой счет, - рассказывает Любовь Синяева.

То есть администрация провела межевание "по-тихому" - без уведомления жильцов. Не желая мириться с этим, они обратилась в Центр защиты прав граждан Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ в Архангельске. Специалисты ЦЗПГ помогли составить жалобу в прокуратуру и подготовить доказательства для суда. Проверка подтвердила: администрация действительно нарушила права жителей, не уведомив их о межевании.

- По закону (часть 4.2 статьи 16 Федерального закона № 189‑ФЗ) власти обязаны сообщать собственникам о начале формирования земельного участка, - объясняет руководитель архангельского Центра справедливости Лариса Демид. - Это нужно, чтобы люди могли вовремя заявить свои возражения. Например, указать, что в границы участка необоснованно включили проезд или детскую площадку - объекты, которые жильцы не должны содержать за собственные средства.

В итоге Ломоносовский районный суд Архангельска признал действия администрации незаконными и отменил решение о межевании.

В практике Центра защиты прав граждан Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ это не первый случай, когда жильцы узнают о том, что стали собственниками "лишней" территории, только получив отказ в бюджетном ремонте или уборке. Земля под многоквартирным домом действительно принадлежит всем собственникам квартир - это общая долевая собственность. Но порядок оформления этой собственности строго регламентирован.

Если участок был поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2005 года, земля автоматически переходит в собственность жильцов. Никаких дополнительных решений не требуется. Но даже в этом случае важно проверить границы: иногда при межевании в участок включают территории, которые жильцы содержать не обязаны. При оформлении участка после 2005 года администрация обязана провести межевание и поставить его на кадастровый учет. Любой собственник может сам инициировать этот процесс, подав заявление в местную администрацию.

Сама процедура состоит из двух этапов. Сначала готовят и утверждают проект планировки и межевания территории - это делает орган местного самоуправления с обязательным проведением публичных слушаний. Затем кадастровый инженер составляет межевой план, и участок ставится на государственный учет.

На каждом этапе администрация обязана информировать жильцов с помощью объявлений на информационных щитах дома и на официальном сайте. Если чиновники бездействуют или затягивают процесс, суды встают на сторону жильцов и обязывают их провести все необходимые работы. После постановки на учет участок автоматически становится общим имуществом собственников.

Именно на этапе формирования участка и возможны злоупотребления. Администрация может включить в границы внутридворовые проезды, инженерные сети, детские площадки, которые по закону должны обслуживаться за счет бюджета, тем самым перекладывая расходы на жильцов.

Каждый собственник может запросить информацию по своему участку в администрации, ответ обязаны предоставить в течение тридцати дней. Если выяснится, что участок сформировали без надлежащего уведомления собственников, решение можно обжаловать через прокуратуру или суд.

А подготовить все необходимые документы, как в случае с домом по улице Капитана Хромцова, вам бесплатно помогут специалисты Центра защиты прав граждан Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ в Архангельске.